Quali costi considerare quando compri all’asta
Il prezzo di aggiudicazione è solo una parte del costo complessivo. Prima di fissare il tuo limite di offerta costruisci un budget che includa anche ciò che accade dopo l’asta.
Imposte e trasferimento
Il trattamento fiscale dipende dal soggetto acquirente, dalla tipologia dell’immobile e dalla situazione concreta. Non usare una percentuale generica: fai verificare il caso specifico prima di definire il budget.
Professionisti e verifiche
Potrebbero servire supporto legale, tecnico, fiscale o finanziario. La prima consulenza AURA serve a inquadrare il caso e i prossimi passi; eventuali prestazioni ulteriori vengono definite separatamente.
Lavori e regolarizzazioni
Se la perizia evidenzia manutenzioni, difformità o interventi necessari, inserisci nel conto una stima realistica e un margine per imprevisti. Il prezzo basso non compensa automaticamente costi elevati successivi.
Tempi e costo del capitale
Considera anche il periodo tra aggiudicazione, trasferimento, disponibilità effettiva e messa a reddito o rivendita. Il tempo ha un costo, soprattutto per un acquisto orientato all’investimento.