Come leggere la perizia di un immobile all’asta
La perizia è uno dei documenti più importanti per capire cosa stai realmente valutando. Va letta per intero e insieme all’avviso di vendita e agli eventuali aggiornamenti.
Identificazione e consistenza
Controlla indirizzo, piano, pertinenze, superficie, confini, dati catastali e diritto posto in vendita. Verifica che la descrizione coincida con l’immobile che hai in mente.
Stato di occupazione
La presenza del debitore, di un inquilino o di altri occupanti può incidere sui tempi e sui passaggi successivi. Leggi con attenzione ciò che il perito riporta e verifica gli eventuali aggiornamenti.
Urbanistica, catasto e difformità
Cerca i paragrafi relativi a titoli edilizi, conformità, sanabilità e difformità. Una criticità non significa automaticamente che l’acquisto non convenga, ma deve essere compresa e quantificata prima di decidere.
Spese, vincoli e lavori
Prendi nota di spese condominiali, vincoli, servitù, stato manutentivo e lavori indicati. Questi elementi possono cambiare il costo reale dell’operazione molto più del solo prezzo di partenza.